머니썬

“집 한 채 갖고 있는데, 노후 준비가 과연 끝난 걸까요?” 많은 분이 은퇴 후에도 시세 차익 중심의 아파트나 부동산 투자 방식을 유지하곤 합니다. 하지만 직장 상실 등으로 소득이 줄어드는 은퇴 이후에는 ‘가격이 오르는 부동산’보다 ‘매달 꼬박꼬박 현금이 나오는 부동산’ 이 훨씬 중요합니다. 특히 2026년 들어 강화된 세제 환경과 금리 변화 속에서, 무리한 시세차익형 투자는 보유세(종부세·재산세) 부담만 늘리는 독이 될 수 있습니다. 50대·60대 은퇴 예정자 및 은퇴자라면 지금 바로 부동산 자산 재배치 전략을 점검해 보셔야 합니다. 이 글에서 알아볼 5가지 노후 부동산 전략 1. 실거주와 투자를 철저히 분리하기 2. 역세권·생활인프라 중심 자산으로 재편하기 3. 임대수익보다 현금흐름과 세후 수익률 계산하기 4. 다운사이징(Downsizing)으로 노후자금 확보하기 5. 주택연금을 활용해 장기적인 현금창출구 마련하기 전략 1. 실거주와 투자를 분리하세요 은퇴 후에는 “내가 사는 집이 곧 최고의 자산”이라는 고정관념에서 벗어날 필요가 있습니다. 실거주 집의 덩치가 너무 크면 재산세와 종합부동산세, 관리비 등 매달 나가는 고정비용 부담이 과도해지기 때문입니다. 따라서 실거주 주택은 생활에 필요한 적정 규모로 유지하고, 나머지 자산을 활용해 월세나 연금 수수료 등 매달 현금이 발생하는 구조를 만들어야 합니다. 자산 대부분이 고가 아파트 한 채에 묶여 있는 상태라면 매달 생활비를 충당하기 어렵습니다. ‘주거 안정’과 ‘소득 창출’을 별개의 목표로 분리하는 것 이 노후 부동산 관리의 첫걸음입니다. 전략 2. 역세권과 생활인프라 중심으로 선택하세요 은퇴 후 부동산을 고를 때는 개발 호재나 먼 미래의 재건축·재개발 기대감에 과도하게 투자하는 것을 피해야 합니다. 나이가 들수록 가장 중요한 것은 ‘뛰어난 환금성’과 ‘입지적 편의성’ 입니다. 대중교통(지하철역) 접근성, 종합병원 및 보건시...

최근 발표된 세제개편안으로 인해 2026년 이후 부동산 관련 세제 지형이 크게 변화하고 있습니다. 과거에는 '집을 몇 채 가졌는가(주택 수)'가 세금 폭탄을 결정하는 핵심 기준이었다면, 앞으로는 **'실제 거주 여부'**와 **'자산의 가액(가격)'** 중심으로 완전히 패러다임이 전환됩니다. 실거주하는 1주택자는 공제 혜택이 늘어나는 반면, 비거주 1주택자나 다주택자, 그리고 초고가주택 보유자는 보유세(종부세)와 양도소득세 부담이 공존하는 구조로 재편됩니다. 1주택자와 다주택자의 주요 세목별 차이점을 핵심만 모아 총정리했습니다. 이 글에서 확인할 핵심 세제 변화 1. 종합부동산세: '실거주 1주택'과 '비거주·다주택'의 공제 금액 차이 2. 양도소득세: 보유 중심에서 '실거주 기간' 중심 장기특별공제 개편 3. 다주택자 양도세 한시적 완화 조치 및 매도 골든타임 4. 취득세 및 일시적 2주택 처분 기한 변화 5. 1주택자 vs 다주택자 세금 비교 종합표 1. 종합부동산세(종부세)｜거주 여부와 주택가액이 승패를 가릅니다 종합부동산세는 1세대 1주택자에 대한 기본공제와 과세 체계가 실거주 중심으로 명확히 구분됩니다. ① 기본공제액의 차별화 (실거주 vs 비거주·다주택) 실거주 1세대 1주택자: 기본공제액이 공시가격 14억 원 (시가 약 20억 원 수준)으로 확대되어 과세 부담이 대폭 줄어듭니다. 비거주 1주택자: 주택이 1채라도 실제 거주하지 않으면 기본공제가 9억 원 (시가 약 13억 원)으로 축소됩니다. 다주택자: 보유 주택 공시가격 합계액 중 기본공제 9억 원(주택 구성 비율별 차등 적용 등)만 차감됩니다. ② 주택 수에서 '주택가액' 중심으로 세율 일원화 기존에는 3주택 이상 다주택자에게 중과세율이 적용되었으나, 2028년부터는 주택 수와 관계없이 과세표준(가액)에 따라 세율이 일원화됩...

부동산을 보유하고 있다면 가장 많이 듣는 세금이 바로 보유세 와 종합부동산세(종부세) 입니다. 많은 사람들이 두 세금을 같은 의미로 알고 있지만 실제로는 개념과 대상이 다릅니다. 특히 정부의 부동산 정책과 세법 개정에 따라 종부세 대상과 계산 방식이 달라질 수 있기 때문에 기본 개념을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 보유세와 종부세의 뜻부터 차이점, 과세 대상, 계산 방식까지 쉽게 설명해 드리겠습니다. 보유세란 무엇인가?               보유세는 부동산을 소유하고 있다는 이유로 매년 납부하는 세금을 통틀어 부르는 말입니다. 즉, 특정한 하나의 세금이 아니라 여러 세금을 포함하는 개념입니다. 보유세의 구성 재산세 종합부동산세(종부세) 쉽게 말하면 보유세 = 재산세 + 종부세 입니다. 대부분의 부동산 소유자는 재산세를 납부하며, 일정 기준을 초과하는 경우에는 종부세도 함께 납부하게 됩니다. 종합부동산세(종부세)란? 종부세는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 추가로 부과되는 국세입니다. 모든 집주인이 내는 세금이 아니라 공시가격 합산액이 법에서 정한 과세 기준을 초과하는 경우에만 부과됩니다. 종부세의 특징 국세로 국가에 납부 고가 주택 및 일정 기준 이상 부동산 보유자 대상 재산세와 별도로 부과 매년 12월 납부 🏠 내 아파트·주택 공시가격 조회하러 가기   재산세와 종부세의 차이 구분 재산세 종부세 세금 종류 지방세 국세 납부 대상 대부분의 부동산 소유자 과세 기준 초과 보유자 납부 시기 7월·9월 12월 부과 기준 부동산 보유 공시가격 합산액 재산세는 대부분의 부동산 소유자가 납부하는 세금이며, 종부세는 일정 기준을 초과하는 경우에만 추가로 부과됩니다. 보유세와 종부세 대상은 누구일까?     ...

“집 못 지어서 미쳤나 소리 듣게 지어라.” 정부가 수도권 주택 시장의 불안을 해소하고 공급 물량을 대폭 확대하기 위해 파격적인 수위의 8·13 부동산대책 을 발표했습니다. 이번 대책은 수도권에 23만 가구+α 를 공급함과 동시에, 기존 공급 절차의 시차를 대폭 줄여 최단기 착공 모델 을 도입하는 것이 핵심입니다. 신규 택지 발표부터 무주택자를 위한 청약 영향 및 기대효과까지 핵심 내용을 한눈에 정리해 드립니다. 8·13 부동산대책 핵심 요약 수도권 전체 공급 규모: 총 23만 가구 + α (기존 사업 조기 착공 포함) 신규 공공택지 발표 (약 2.7만호): 남양주 와부읍(2만 1,700호), 경기 광주 장지동(4,500호), 서울 염창공원(1,000호) 착공 목표: 서울 염창공원 2029년, 남양주·경기 광주 2030년 상반기 (인허가 기간 68개월 → 37개월 단축) 청약/무주택자 영향: 공공분양·청년특화주택 비중 확대 및 수도권 무주택자 내 집 마련 기회 대폭 증가 1. 23만호 공급의 핵심: 어디에 얼마나 들어서나? 이번 8·13 대책에서 새롭게 공개된 대표적인 3대 신규 공공택지 물량은 총 2만 7,200가구 규모입니다. 지역 공급 규모 입지 및 특징 목표 착공 시점 남양주 와부읍 (덕소농장 일대) 약 21,700호 경의중앙선 도심역 인근, 농생명 바이오클러스터 연계 개발 2030년 상반기 경기 광주 장지동 약 4,500호 경강선 경기광주역 역세권, 판교·용인 반도체 클러스터 청년특화단지 2030년 상반기 서울 강서 염창공원 약 1,000호 9호선 증미역 인근, 장기 방치 부지 활용 공공주택 도심 공급 2029년 ※ 나머지 물량은 3기 신도시 용적률 상향, 재개발·재건축 사업 시행 인허가 단축, 3기 신도시 잔여 부지 조기 착공 등을 통해 23만호+α 를 달성할 방침입니다. 2. 획기적인 착공 일정 단축: "37개월 내...

  설레는 필리핀 자유여행을 준비 중이신가요? 세부, 보홀, 보라카이, 마닐라 등 매력적인 휴양지가 가득한 필리핀은 항공권 예약부터 입국 서류(eTravel), 환전, 현지 교통까지 차근차근 준비해야 도착 후 당황하지 않고 완벽한 여행을 즐길 수 있습니다. 2026년 최신 입국 규정과 현지 실정에 맞춰 항공권, 숙소 선택, 환전 노하우, 필수 준비물, 입국 절차 까지 한눈에 확인하도록 정리했습니다.   필리핀 자유여행 핵심 요약 여권 유효기간: 입국일 기준 6개월 이상 필수 입국 서류: 출국 72시간 전 eTravel 전원 등록 및 QR코드 저장 항공권: 30일 이내 출국하는 귀국편(또는 제3국행) 왕복 티켓 필수 환전 전략: 트래블카드 + 비상용 현금(100달러/페소) 조합 1. 필리핀 자유여행 준비 순서 (6단계) 자유여행 초보자라면 아래 순서대로 준비를 진행해 보세요. 준비물 누락과 예산 낭비를 막을 수 있습니다. 여행 일정 및 지역 선택: 휴양·액티비티(세부·보홀), 해변(보라카이), 도시·쇼핑(마닐라) 항공권 예매: 출발 2~3개월 전 특가 및 수하물 조건 비교 후 예매 숙소 예약: 동선과 안전성, 이동 편의성을 고려한 리조트/호텔 예약 여권 및 입국 서류 확인: 여권 유효기간 확인 및 eTravel 등록 환전 및 결제수단 준비: 트래블카드발급 및 현금(달러/페소) 준비 통신 및 보험: eSIM/유심 구매 및 해외여행자보험 가입 2. 항공권 & 숙소 예약 꿀팁 ① 항공권 선택 시 주의사항 저가 항공사(LCC) 이용 시 표면적인 항공권 가격만 보지 말고 위탁 수하물 포함 여부 를 반드시 확인해야 합니다. 현장 수하물 추가 비용이 항공권 할인 폭보다 클 수 있습니다. ② 주요 여행지별 숙소 추천 포인트 지역 여행 컨셉 숙소 위치 추천 세부 호핑투어 / 리조트 휴양 막탄섬 리조트 단지 (막탄 뉴타운 인근) 보홀 다이빙 / 청정 자연 ...

"연 8.15% 고금리 적금이 등장했다?" NH농협은행에서 창립기념일을 맞아 최고 연 8.15% 금리를 제공하는 시그니처 적금 상품을 선보였습니다. 최근 보기 드문 파격적인 금리 수준 덕분에 재테크족 사이에서 관심이 집중되고 있습니다. 하지만 고금리 적금 특성상 8.15%는 모든 사람에게 동일하게 적용되는 기본금리가 아닙니다. 월 납입한도, 우대금리 충족 조건, 실제 받게 되는 만기 이자 금액 을 정확히 따져보고 가입해야 실패 없는 실속 재테크가 가능합니다. NH농심천심적금 핵심 요약 상품명: NH농심천심적금 (농협 창립기념 적금) 가입 기간 & 한도: 1년 만기 / 월 최대 30만원 / 총 1만좌 한도 판매 금리 구조: 기본금리 연 2.30% + 최고 우대금리 연 5.85%p = 최고 연 8.15% 실제 세전 이자: 월 30만원씩 12개월 풀 납입 시 약 159,000원 수준 1. NH농심천심적금 기본 개요 이번 창립기념 상품은 농업·농촌 응원 캠페인인 '농심천심' 활동 참여와 농협 금융 서비스 이용 실적에 따라 차등 금리를 제공하는 것이 특징입니다. 구분 상세 정보 가입 대상 개인 (1인 1계좌) 월 납입 금액 최소 1만원 ~ 최대 30만원 가입 기간 1년 (12개월) 적용 금리 기본 연 2.30% ~ 최고 연 8.15% 판매 한도 선착순 1만좌 (소진 시 조기 마감) 2. 최고 연 8.15% 우대금리 조건 안내 기본금리는 연 2.30%로 설정되어 있으며, 우대조건을 모두 만족해야 추가 5.85%p 를 받아 최고 8.15%를 채울 수 있습니다. 농심천심 국민참여단 가입: 관련 참여단 가입 완료 시 우대금리 제공 NH올원뱅크 응원 메시지 작성: 올원뱅크 앱 내 캠페인 페이지에서 응원 문구 작성 NH농협카드 사용 실적: NH싱씽몰 결제 또는 '올바른이음카드' 등 지정 카드 이용 실적 충족 기타 농협 서비...

필리핀 여행을 계획 중이시라면 항공권 결제만큼이나 중요한 것이 바로 '입국 준비물 사전 점검' 입니다. 2026년 현재 필리핀은 규정에 맞지 않는 서류나 준비물이 없을 경우 출국 자체가 거부되거나 입국 심사에서 보류될 수 있습니다. 즐거운 필리핀 여행을 위해 출발 전 반드시 챙겨야 할 핵심 입국 준비물 5가지 를 한눈에 정리해 드립니다. 📌 2026 필리핀 입국 필수 준비물 5선 1. 여권: 유효기간 잔여 6개월 이상 필수 2. 왕복/제3국 항공권: 필리핀 출국 증빙 가능한 E-티켓 필수 3. eTravel(전자 신고서): 출국 72시간 전 1인 1등록 (QR코드 소지) 4. 가족증빙 서류: 엄마+자녀 단독 여행 시 영문 주민등록등본 지참 5. 현금 & 트래블카드: 페소/달러 현금 및 해외 결제 전용 카드 1. 여권 유효기간 (잔여 6개월 이상) 필리핀 입국 시 가장 먼저 확인해야 하는 항목은 여권의 만료일입니다. 💡 체크 포인트 필리핀 입국일을 기준으로 여권 유효기간이 최소 6개월 이상 남아있어야 합니다. 유효기간이 6개월 미만일 경우 한국 공항 카운터에서 항공권 발권 자체가 거부됩니다. 여권 훼손(장난감 도장, 페이지 찢어짐, 사서함 훼손 등)이 있는 경우에도 입국이 거부될 수 있으므로 사전에 재발급받아야 합니다. 2. 귀국(왕복) 또는 제3국 출국 항공권 필리핀은 관광 무비자 입국 시 최대 30일까지 체류가 가능 하며, 반드시 필리핀에서 나가는 항공권을 소지해야 합니다. 💡 주의사항 편도 항공권만으로는 입국할 수 없습니다. 한국 돌아오는 편도 티켓 또는 제3국으로 나가는 티켓을 준비하세요. 모바일 E-티켓 화면을 캡처해 두거나, 만약의 상황을 대비해 영문 E-Ticket 확인서 1부 프린트 해 지참하는 것을 권장합니다. 3. eTr...